사업 세계 최대의 부동산 투자 신탁 (REITs)
세계 최대의 부동산 투자 신탁 (REITs)
부동산은 투자자들에게 매력적인 자산 클래스로 널리 알려져 있습니다.
이는 다각화 (주식과의 상관 관계가 적기 때문에), 월간 소득 및 인플레이션으로부터의 보호와 같은 몇 가지 이점을 제공하기 때문입니다. 후자는 "인플레이션 헤징"으로 알려져 있으며 가격이 상승하는 기간 동안 부동산이 감사하는 경향에서 비롯됩니다.
물론 경제성은 대부분의 부동산에 투자하는 데 큰 장벽입니다. 전 세계 부동산 시장이 도달했습니다. 거품 영토사람들이 문에 발을 들여 놓는 것을 엄청나게 어렵게 만듭니다.
고맙게도 노출을 얻는 더 쉬운 방법이 있습니다. 이 중 하나는 소득을 창출하는 부동산을 소유하고 운영하는 회사 유형 인 부동산 투자 신탁 (REIT)의 주식을 구매하는 것이며 가장 자주 공개적으로 거래됩니다.
REIT로 자격이있는 것은 무엇입니까?
미국에서 REIT 자격을 얻으려면 회사가 몇 가지 기준을 충족해야합니다.
- 자산의 75 % 이상을 부동산, 현금 또는 미국 재무부에 투자하십시오.
- 총 수입의 75 % 이상을 임대료, 모기지에 대한이자 또는 부동산 판매에서 파생시킵니다.
- 과세 소득의 90 % 이상을 주주 배당금 형태로 지불하십시오.
- 과세 대상 법인이 되십시오.
- 이사회 또는 이사회가 관리합니다.
- 1 년 운영 후 최소 100 명의 주주가 있어야합니다.
- 다섯 명 이하의 사람들이 보유한 주식의 절반 이상을 보유하지 마십시오.
REIT에 투자하는 것은 다른 상장 회사의 주식을 구매하는 것과 유사합니다. 또한 REIT 바스켓을 보유 할 수있는 상장 펀드 (ETF)와 뮤추얼 펀드가 있습니다. 마지막으로, 일부 REIT는 비공개이므로 증권 거래소에서 거래되지 않습니다.
시가 총액 기준 상위 10 위
다음은 2022 년 3 월 25 일 현재 세계에서 가장 큰 10 개의 상장 REIT입니다.
리트시가총액배당수익률속성 유형| 프롤로지스 (NYSE : PLD) | $ 116.4B | 2.03% | 산업의 |
| 아메리칸 타워 (NYSE : AMT) | $ 109.8B | 2.38% | 통신 |
| 크라운 캐슬 (NYSE : CCI | $ 76.8B | 3.35% | 통신 |
| 공용 스토리지 (NYSE : PSA) | $ 65.9B | 2.14% | 자체 저장 |
| 에퀴닉스 (NYSE : EQIX) | $ 64.4B | 1.74% | 데이터 센터 |
| 사이먼 부동산 그룹 (NYSE : SPG) | $ 48.9B | 5.07% | 쇼핑몰 |
| 웰타워 (NYSE: 웰) | $ 43.0B | 2.58% | 의료 |
| 디지털 부동산 (NYSE : DLR) | $ 40.1B | 3.55% | 데이터 센터 |
| 부동산 소득 (NYSE : O) | $ 40.1B | 4.44% | 광고 방송 |
| AvalonBay Communities (NYSE: AVB) | $34.6B | 2.62% | Residential |
As shown above, REITs focus on different sectors of the market. Understanding their differences is an important step to consider before making an investment.
For example, Prologis manages the world’s largest portfolio of logistics real estate. This includes warehouses, distribution centers, and other supply chain facilities around the globe. It’s reasonable to assume that this REIT would benefit from further growth in ecommerce—more on this near the end.
반면에 부동산 소득은 미국과 유럽에서 11,100 개가 넘는 상업용 부동산 포트폴리오를 소유하고 있습니다. 이 부동산을 Walgreens 및 7-Eleven과 같은 주요 브랜드에 임대하며, REIT의 연간 수입의 8.1 %를 차지합니다.
단순한 건물 그 이상
셀 타워와 데이터 센터는 "부동산"처럼 보이지 않을 수도 있지만 둘 다 토지를 차지하는 현대 인프라의 중요한 부분입니다.
이 분야에 중점을 둔 REIT에는 미국 및 해외에서 무선 통신 자산을 소유하고있는 American Tower 및 Crown Castle이 포함됩니다. 그들은 5G 네트워크와 사물 인터넷 (IoT)의 채택 증가로 이익을 얻을 것입니다.
반면에 Equinix와 Digital Realty는 데이터 센터에 중점을두고 있습니다. 빠르게 성장하는 산업 그것은 디지털화의 혜택을 누리고 있습니다. 이 두 REIT는 모두 아마존과 구글과 같은 주요 기술 회사와 협력합니다.
지켜봐야 할 트렌드
부동산에 대한 수요는 전 세계에서 발견되는 중요한 추세에 크게 영향을받을 수 있습니다. 이 중 하나는 인구 증가와 도시화이며, 이는 주택 비용 전 세계의 많은 도시에서.
또한 전자 상거래의 보급이 증가하여 창고 공간에 대한 수요 급증이 촉발되었습니다. 이것은 COVID-19 전염병 기간 동안 아마존의 엄청난 성장에 의해 가장 잘 포착됩니다. 창고 시설의 수를 두 배로 늘렸습니다..
전 세계적으로 전자 상거래는 전체 소매 판매의 19.6 %에 불과합니다. 이 수치가 계속 상승하면 산업 부동산 가격이 견고하고 장기적인 성장에 대비할 수 있습니다.
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